楼市总是在不断向前。
扯远了说,房子从原来茅草土墙的"原始部落",演变为今天钢筋水泥筑就的"城墙";往近了说,房子从单纯遮风蔽雨的栖身之所,演变为今天重结构重景观重私隐的心灵家园。
如果说楼市总是在和风细雨般向前发展,那么现在,这种发展有了暴风骤雨式的质的飞跃。
杭州楼市变大了。
往东,德胜快速路、快速公交1号线连通了主城和下沙;往西,杭徽高速让临安离杭州更近;往北,德清开通了直达杭州的城际公交;往西南,留受路隧道已经列入了杭州市政府议事日程,富阳公交一体化已经在调研之中;而就在市中心,地铁工地上的轰鸣声,更是时时提醒着人们,杭州正在"长大"……
四通八达的交通干线,犹如给楼市注入了"血液",让一些之前游离在购房者视线之外的郊区板块,有了当家作主的底气。
活跃在楼市的面孔多了。
外来地产大鳄的"铁蹄"纷纷踏进杭州大门。中海、华润新鸿基、复地、嘉里、凯德、万科、保利、金地、上海世茂、北京金隅、南京朗诗……他们打破了杭州之前相对封闭的发展模式,带来了更多新的开发理念和生活方式,让杭州站在了与国际化接轨的竞争舞台上。
他们每一家都"身怀绝技",有的擅长做户型,有的精于做商业,有的在营造生活方式上很专业,随着他们的项目纷纷揭开面纱,杭州楼市更多了不少精彩的理由。
创新产品多了。
90平方米的豪宅、别墅式排屋、新墙门大宅、帕拉蒂奥风格的平层官邸……杭州楼市,从来没有如此百花齐放过。与此同时,精装修开始大行其道,以及为特定人群打造的生活方式开始兴起,开发商不再仅仅关注房屋质量,而是更贴心地要照顾好业主入住后的生活……
楼市升级,更多地体现在产品的升级上。而对于购房者来说,这也是楼市升级所能带来的最实实在在的好处。市场迫切需要升级换代的创新产品,即便总体清淡的市场,但一些创新产品依然在这个时候红透半边天,引发了一场"换房潮"。市场,才是最有力的证明。
如果说楼市正在升级,那么我们希望,这种升级能走得更远。
创新,掀起买房"更新换代潮"
5月,杭州楼市。
第8届人居展落下帷幕近10天。供应量井喷与成交率缩小,一定程度上预示着楼盘之间即将面临的激烈竞争。有专家预言,楼市或将步入全面调整阶段。
就在这个时候,一些楼盘现场传来的消息,却颇出人意料。
"上周末到我们楼盘现场来看房的客户,每天都达到1000多组。"中海·钱塘山水有关负责人这样告诉记者。
"我们之前开发的房源已经卖掉了80%以上,其中有可变空间的户型卖得特别好。"复地·连城国际的人这样说。
"随着跟客户接触越来越深入,我们越来越确信我们双主题社区的定位,很受客户欢迎。"欣盛·东方郡的负责人表示。
"虽然我们还没开盘,但是已经有好多人在关注我们这个楼盘,特别是公寓一楼的户型,一套房子好几个人排队等着。"这是从坤和·西溪里传出的消息……
在楼市整体平稳、买房意愿不强的当前楼市,一批楼盘却以自己合理的规划、创新的户型、诱人的生活方式等等,吸引着购房者下单。用一位购房者的话说是:"不是没有房子住,而是产品太让人心动了,有换房的想法。"
楼市创新产品引发的一种买房的"更新换代潮",正在楼市上演。
钱塘山水样板房,每天接待1000多组客户
"上个双休日,我们售楼处每天都要接待1000多组客户,看样板房都要排队,这组看完,那一组马上进去。"杭州中海房产有关负责人这样告诉记者。
在这样的行情下,怎么会这么火爆?"早上7点多开始,售搂处就围着人了,我们也没想到。"面对记者的疑问,他再次强调,"大多是在样板房里,很仔细地看半天。"
这位负责人所说的钱塘山水位于钱江一桥南区块,对岸就是五云山、九溪、玉皇山和六和塔,自然环境得天独厚,是素以做"精品楼盘"著称的中海地产在杭州的第一个项目。虽然之前中海对于楼盘的规划一直讳莫如深,但是随着钱塘山水5月15日在现场的售楼处向外界开放,这个楼盘便显然再也低调不起来。
"你们知道吗,钱塘山水有一个户型,建筑面积89平方米,赠送面积可以达到30平方米,做到3个房间,2个卫生间,甚至还有1个挑空的餐厅,你们如果要买房子的话,真的可以考虑一下的!"最近去钱塘山水看过一次样板房回来的小刘,之后便逢人推荐这个楼盘。
除了来头不小的品牌、稀缺江景资源之外,首次亮相便受市场追捧的钱塘山水,最直观吸引人的无疑是户型。记者在现场看到,一些客户甚至开始研究起这个户型:"90平方米能做这么多空间,真不知道是怎么设计出来的。杭州以前这么经济的户型还真不多见。"
新产品更迭,楼市步入全面升级时代
确实,对杭州楼市来说,新近出现的创新产品实在不少。跟之前的房产品相比,有些产品在规划、设计、理念、风格等各个方面都有了质的飞跃。
比如位于西溪湿地北侧的坤和·西溪里,着力于打造杭州"新墙门大宅",墙门、院落、青砖白墙、游廊这些建筑形式,再现了纯正的杭州生活,一曲连廊、一道幽弄、一眼小井、满院桂树,则勾起了很多人的家园记忆。坤和房产营销总监梁细清表示,虽然楼盘要到6月份开盘,但是已经吸引了很多客户,打电话来咨询的人也络绎不绝。
即将于6月6日开盘的水晶城,首批将推出500套房源,其中一批有夹层的LOFT房源也颇受市场关注。比如有个建筑面积89平方米的户型,除了2.9米的平层面积之外,还有一个2.19米高的夹层,可根据个人爱好设置成储藏室或者影视厅,除了夹层之外,这个户型还赠送一个挑空的景观露台,实在是让人心动。
"我们所有的可售房源销售率已经超过了80%",复地·连城国际的刘锰介绍说,其中卖得最好的是一种有可变空间的户型。"可变空间"属于"额外空间",购买时只计算一半面积,施工中预埋边框,设置降板,可在装修时独立分割,与普通居室一样应用。业主完全可以根据自己的需求和生活情趣来规划这个空间:它可以是一个开放型的户内花园,可以是一个随意而有情调的咖啡厅;可以是一个阳光书房,当然也可以是一个独立的房间。据了解,该楼盘月底将推164套房源,其中有最后一批"可变空间"户型。
被创新打动,买房只为更新换代
"我真的很喜欢西溪里公寓的一楼。"谢女士一边捧着西溪里的楼书,一边告诉记者:"我从第一次看到这个户型,就有下单的冲动。"
谢女士说,自己也是偶尔看到西溪里的楼书,当时就特别喜欢那种有自家庭院的感觉。只是排屋买不起,后来发现公寓的一楼也很好。89平方米,带一个下沉式的庭院,还赠送一个50多平方米的地下空间,实在是太好了。
"在下沉式庭院里弄个秋千,摆几张桌椅,闲时看看书,种点花草,想想就觉得很惬意。楼上有两个房间,如果不够住,可以把客厅改成房间,然后把地下空间改成客厅,如果以后女儿不在家住了,地下空间就可以做个健身房或者影视厅,很方便。"谢女士开始憧憬起未来的生活。她说,她打算把朝晖的老房子卖掉,考虑买西溪里。"并不是没有房子住,实在是产品太令人动心了。"
而前几年曾经在闲林买过一套房子的石小姐,最近也逢人就咨询,要不要把这套房子卖掉,去买中海的钱塘山水。因为她实在很喜欢钱塘山水那个可以包进来的挑空阳台,"虽然是90平方米,但是有了这个赠送的挑空阳台,感觉像住在豪宅里。"她觉得,即使是买房投资,创新房产品的升值潜力也更大些。
很显然,在钱塘山水的意向客户里,跟石小姐有同样想法的客户不在少数。"客户里有不少是已经在我们周边楼盘买了房子的,看到我们的户型后,就有了换房的想法。"中海房产一位销售人员告诉记者。他说,比如有一对夫妻带着孩子和老母亲来看房,他们已经买了滨江某楼盘的房子,136平方米,功能空间和钱塘山水的90平方米差不多,他们看了钱塘山水后就很激动,说回家就要把原来的房子给卖了。
"以前很多楼盘做的户型都太差,小区景观也不好。相比较起来,很多新建楼盘的档次,真的要高出不止一倍。"一位购房者说。
楼市竞争激烈,产品升级箭在弦上
对于楼市因为创新产品而出现的买房更新换代潮,一位业内人士认为,这看起来是一个偶然事件,但事实上,产品在这个时候集中升级,是多种因素综合的结果。
首先是"90/70"新政出台,90平方米以下的户型开始取代大户型,成为楼市主角,而开发商也开始把主要精力放在建造小户型上面,户型设计越来越经济实用,给人耳目一新的感觉。而在之前大户型当道的状况下,小户型往往作为边角料,形同鸡肋。如此反差实在太鲜明,完全改变了之前楼市的户型格局。
其次,是外来地产大鳄纷纷进入杭州,打破了杭州之前相对封闭的发展模式。中海、华润新鸿基、复地、嘉里、凯德、万科、保利、金地、上海世茂、北京金隅、南京朗诗……每一家都"身怀绝技",有的擅长做户型,有的精于做商业,有的在营造生活方式上很专业,他们带来了更为多样的产品开发理念,楼市竞争也更为激烈。随着他们的项目纷纷揭开面纱,杭州楼市更多了许多精彩的理由。
而浙江工业大学房地产研究所所长虞晓芬则认为,与房产品升级相对应的是,杭州楼市2000年前后买房的一批人,因为停车麻烦、内部设施陈旧等问题又开始换房了。"这么一来,一批性价比高的产品,能够引发购房者的更新换代潮就不奇怪了。"她说。